Le statut du LMNP (ou Loueur en Meublé Non Professionnel) est très apprécié par de nombreux ménages, notamment ceux qui souhaitent préparer leur retraite. Ce statut permet de mettre en location des appartements meublés dans des résidences proposant des services. Logement étudiant, de tourisme, senior, d’affaires … les investisseurs n’ont que l’embarras du choix. Les avantages de ce placement sont nombreux : à la fois patrimoniaux et fiscaux. Spécialiste de la LMNP à Lyon, Excellis Patrimoine vous accompagne pour optimiser votre patrimoine immobilier

Excellis Patrimoine, votre spécialiste de la LMNP à Lyon

LMNP à Lyon : une solution pour se constituer un complément de revenu

En choisissant d’investir via le dispositif du LMNP, vous pouvez vous constituer sereinement des revenus réguliers, défiscalisés et entièrement sécurisés. Via la signature d’un bail commercial, un professionnel exploitant se charge de gérer la location et de permettre le versement des loyers au particulier qui investit. Les loyers sont versés dans tous les cas, que le logement soit loué ou vide. Pour préparer sa retraite, le dispositif LMNP est une garantie importante et efficace et permet de pallier une perte de revenus.

Les avantages du LMNP sont nombreux :

  • en s’engageant à louer le bien pendant au moins 9 ans via un bail commercial renouvelable, vous percevez des loyers garantis chaque mois. De quoi vous constituer un complément de revenus
  • les loyers sont versés toute l’année, que le logement soit occupé ou libre. Plus de souci de turn-over locatif
  • le logement est acheté hors taxe, ce qui revient à vous faire bénéficier d’une réduction fiscale d’environ 20 % du prix d’achat
  • la gestion locative est déléguée, donc le processus est simplifié pour vous. C’est l’exploitant professionnel qui se charge de toute l’intendance et vous n’avez aucun lien direct avec les locataires. Cela vous fait gagner du temps et de la sérénité d’esprit
  • les loyers que vous percevez ne sont pas imposables et sont valorisés chaque année par contrat.

Un professionnel pour vous guider dans la défiscalisation via le dispositif LMNP à Lyon

Grâce à une expérience unique et un savoir-faire sans cesse affiné, votre cabinet en gestion patrimoniale à Lyon se tient au service de tous ceux qui souhaitent investir, à l’instar des futurs loueurs en meublé. En qualité d’expert en investissement défiscalisé LMNP à Lyon, Excellis Patrimoine vous aide à obtenir une réduction de vos impôts tout en vous constituant un patrimoine immobilier intéressant. Vous souhaitez préparer l’avenir, votre retraite et/ou votre succession ? Le LMNP est une bonne solution. En étant accompagné par un professionnel spécialisé dans ce dispositif, vous évitez les pièges et optimisez ainsi votre patrimoine au maximum.

Un spécialiste de la LMNP à Lyon pour optimiser votre investissement

Nous intervenons dans tous les pans de votre investissement, qu’il s’agisse de la gestion fiscale, financière et comptable. Nous vous orientons afin de ne rien rater des formalités administratives et des opportunités qui s’offrent à vous. En effet, investir en LMNP nécessite tout de même de tenir scrupuleusement une comptabilité. Chaque montage LMNP comprend un suivi comptable. Vous devez également choisir un logement qui se situe dans une résidence de services. Ces derniers doivent être au nombre de 3 au minimum. Tous ces éléments vous seront expliqués pour vous aider à les maîtriser au mieux. Ce n’est qu’à ce prix que vous obtiendrez les meilleurs résultats pour votre investissement immobilier.

De même sachez que votre logement meublé doit être décent, autrement dit être équipé de mobiliers en qualité et en nombre suffisants pour garantir au locataire d’y évoluer convenablement. Ce dernier doit pouvoir y vivre normalement au regard des conditions de la vie courante. Un logement meublé doit permettre au locataire de s’installer simplement avec ses valises. Si tel n’est pas le cas, la location changera de qualification et passera en location nue. Cela implique forcément la perte des avantages du régime LMNP. S’entourer des conseils d’un professionnel est donc indispensable.