Crédit Immobilier : les taux sont en hausse en 2022
Depuis plusieurs mois, les taux des crédits immobiliers étaient historiquement bas, notamment en 2021, avec des chiffres en dessous de 1%. Désormais, la courbe progresse et devrait atteindre des chiffres plus élevés dans les prochains mois.
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Une courbe en progression
Le taux d’intérêt des crédits immobiliers connaît une progression depuis quelques mois. A moins de 1% en septembre 2021, la tendance est à l’augmentation.
« Après une hausse des taux très modérée (4 points de base pdb) durant les deux premiers mois de l’année, la progression des taux est nettement plus rapide depuis : + 28 pdb en trois mois, à 1,38% en mai 2022 » explique l’Observatoire Crédit Logement dans sa dernière étude. Une augmentation expliquée par un contexte de tensions financières internationales renforcées depuis le début de la guerre en Ukraine et ses conséquences.
| Taux moyens (%) | Sur 15ans | Sur 20 ans | Sur 25 ans |
Mai 2019 | 1,28 | 1,02 | 1,20 | 1,42 |
Décembre 2019 | 1,11 | 0,88 | 1,05 | 1,31 |
Mai 2020 | 1,25 | 1,07 | 1,26 | 1,51 |
Décembre 2020 | 1,17 | 0,97 | 1,10 | 1,35 |
Mai 2021 | 1,06 | 0,85 | 0,98 | 1,18 |
Décembre 2021 | 1,06 | 0,86 | 0,99 | 1,13 |
Mai 2022 | 1,38 | 1,24 | 1,37 | 1,49 |
Quelle durée moyenne d'un prêt pour les Français ?
Les Français souhaitant un prêt privilégient actuellement une durée de 20 à 25 ans. La moyenne exacte étant de 239 mois. C’est la durée de prêt permettant aux foyers d’atténuer le mieux la hausse des prix immobiliers.
En raison de la crise, de la guerre en Ukraine ou encore de la période d’élections en France, le nombre de prêts contractés est en recul. Ce nombre a diminué de -14,5%. Les emprunteurs modestes ont plus de mal à contracter un prêt en raison d’un faible apport personnel. A contrario, la tendance pousse vers les tranches de revenus supérieurs.
Vers une nouvelle hausse cet été ?
Face à l’inflation, la Banque Centrale Européenne va devoir prendre de nouvelles mesures. Dès le mois de juillet, elle va commencer à augmenter ses taux. Pour les experts, le crédit immobilier va revenir à ce qu’on n’avait plus connu depuis 2014, soir entre 2 à 3%. Si pour l’instant, la hausse du taux moyen n’a pas poussé les acquéreurs à réduire leurs ambitions, il est possible que dans les prochains mois ce soit le cas. Le marché immobilier va donc être impacté.
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